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SERVICES

Il est important d'étudier la situation initiale d'un bien immobilier afin de comprendre ce qui pourrait être amélioré et afin d'apporter de la valeur ajoutée.

 

Notre objectif est d'offrir une vision à 360 degrés et de fournir des services sur mesure tout au long du cycle de vie

d'une propriété immobilière.

Conseils en investissement

Ventes et acquisitions de biens immobiliers :            

Transactions d’immeubles et de portefeuilles immobiliers, avis de valeur, vente en nom, vente d’actions ou en SI (société immobilière), vente avec cession de bail, acquisition foncière, transactions d’actifs et développement de projets, transactions d’immeubles dans les sites de premier ordre, financement de projets, structuration d'actifs en difficulté et négociation de financement. 

Affectations d'actifs immobiliers – immeubles de rendement :             

Immeubles commerciaux de bureaux, immeubles résidentiels, propriétés et projets à usage mixte, commerces de détail, hôtels, résidences à logement pour étudiants ou pour seniors, propriétés situées dans des emplacements de premier ordre (CBD - Central Business District), propriétés industrielles et logistiques, droits à bâtir sur parcelles en développement, propriété par étages commerciales (R&D, médico-industriels, techno-labs et bureaux).

Recherche et acquisition de terrains :                       

Recherche proactive de terrains constructibles, développement en seconde phase, redéveloppement. Non seulement nous prospectons pour trouver des terrains à bâtir, mais nous aidons également les entrepreneurs à trouver le financement et à mettre en place des partenariats ou des joint-ventures pour des projets de développement dans toute la Suisse.

 

Construction neuve :                 

Redéveloppement, surélévation d'immeubles, financement de projets, joint-ventures, investissements directs et indirects, changement d'affectation.

 

Recherche de propriétés / investisseurs acheteurs :                

Prospection et recherche d’immeubles et de projets en Suisse (parfois à l'étranger), représentations à l'acquisition (mandat de recherche) et à la vente (mandat de vente). La vente structurée par un appel d'offres à deux tours ou la vente de gré à gré à un cercle restreint d'acquéreurs présélectionnés. Tout le long du mandat une confidentialité stricte et un grand professionnalisme sont assurés.

 

Due Diligence :                      

Nous participons à toutes les étapes de la transaction et assurons la conduite d'une diligence raisonnable et complète comprenant une analyse juridique, technique et financière. Nous assurons la confidentialité et une parfaite éthique tout au long du processus de la vente. Nous gérons les négociations vendeur-acheteur, la rédaction, le suivi et l’élaboration du contrat de vente et d'achat (acte authentique). Nous accompagnons et représentons le propriétaire dans le processus de vente jusqu'à ce que toutes les parties soit satisfaites. Nous offrons des conseils juridiques et fiscaux pour l’immobilier en Suisse. Dans ce processus complet et exhaustif de l’analyse globale des données d’un immeuble, nous veillons à ce que toutes les parties obtiennent le plus haut niveau de professionnalisme et de transparence pour la prise de décisions d'investissement.

Gestions d’actifs immobiliers

Analyse d’immeubles et de portefeuilles :

Analyse de la situation initiale et de performance, évaluation des biens immobiliers, avis de valeur et analyse SWOT. Analyse du marché et du site, recherche statistiques et conseils en relation avec une localité spécifique. Gestion financière et études des flux de trésorerie (cash-flow), suivi des performances tout au long du cycle de vie des actifs. Pour chaque objet, collecte et structuration de données pertinentes dans une salle des données ordonnée (data room). Études d’impact, analyse de scénarios, évaluation du potentiel d'optimisation. DCF et études de faisabilité avec une mise en place d’alternatives et des recommandations.

Affectation et types de biens immobiliers :              

Immeubles de bureaux, immeubles résidentiels, terrains et espaces extérieurs avec droits à bâtir, projets de développement à usage mixte, commerce de détail, habitat groupé et propriétés familiales, immobilier industriel et logistique.

Restructuration et optimisation de la propriété :                     

Planification du cycle de vie, conception, sondage, gestion de la mise en location et commercialisation. Contrôle, supervision et coordination des gestionnaires d’immeubles et des contracteurs tiers, appels d’offres auprès des entreprises de maintenance et de construction, contactes et négociations avec les autorités administratives.

Mise en valeur et développement :

Gestion de projets étude d’impact et du site, surélévation des bâtiments, prospection foncière et recherche de projets, changement d’affectation et réaménagement, analyse de scénarios, déclassement de zones et optimisation des droits à bâtir, gestion des processus d’autorisations de construire et coordination des démarches administrative.

Solutions Prop-Tech

Notre objectif est de fournir un accès aux nouvelles technologies dans une boîte à outils de solutions digitales complètes pour les propriétaires immobiliers. Développement commercial et mise en œuvre de produits. Conseil immobilier et communication stratégique, représentation et introduction de clients. Organisation d'appels d'offres pour les sélections de produits.

La Prop-Tech peut profiter au secteur de l'immobilier de plusieurs façons, car elle apporte :

 

1. Une innovation accrue sur les marchés immobiliers

2. Plus de transparence

3. Amélioration de la gestion des taux d’occupation et une utilisation durable des espaces vacants

4. Meilleure communication - réseau d'innovation

5. Valeur ajoutée

 

La technologie offre une occasion unique d'améliorer les opérations tout en minimisant simultanément les empreintes carbone et énergétique des bâtiments neufs et existants. Des changements doivent s’opérer pour que la digitalisation de l’immobilier nous permette de mieux surveiller les bâtiments et de réduire les émissions CO2 à long terme.  Nous nous intéressons aux domaines des nouvelles technologies dans le secteur immobilier et recherchons des idées de projets, des startups et des investisseurs transfrontaliers appropriés pour améliorer nos solutions dans la gestion de cette classe d’actifs.

 

La technologie a prouvé qu'elle permettait d'économiser du temps, des efforts et des ressources.

REFERENCES

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Genève - Crespin_D1.png

VENTE à GENEVE

 

Immeuble résidentiel  

au centre ville

Taille en total env. 3'500 m2 - env. 40 lgts.

Vedeur : Institutionnel

 Acheteur :   Institutionnel 

Vente en nom (en CHF) > 20 M

Gestion complète de la transaction 
Délai d'exécution de la vente 5 mois

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Genève - CBD_D2.png

VENTE à GENEVE

Immeuble commercial

Mixed-use retail-bureaux

au centre de la Cité

Taille en total env. 1'500 m2 

Vendeur : Institutionnel

 Acheteur :  Institutionnel 

Vente en nom  (en CHF) > 35 M

Gestion complète de la transaction 

Délai d'exécution de la vente +6 mois

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Genève - Share_D.png

VENTE à GENEVE

2 immeubles résidentiels

Mixed-use résidentiel-retail

au centre ville

Taille en total env. 1'500 m2 - env. 30 lgts.

Vendeur : Privé

 Acheteur : Institutionnel 

Vente en SI  (en CHF) > 12 M

Gestion complète de la transaction 

Délai d'exécution de la vente +6 mois

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Portfeil - Resi_D4.png

VENTE d'un PORTEFEUILLE

5 immeubles résidentiels

 en Suisse romande

 GE - VD - NE - VS

Taille tot. env. 10'000 m2 - env. 100 appts.

Vendeur :  Institutionnel

 Acheteurs :  institutionnels 

Ventes en nom tot. (en CHF) > 40 M

Gestion complète et simultanée des

5 transactions avec les clôtures dans

4 juridictions cantonales différentes
Délai d'exécution de la vente +6 mois

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Yderdon _ D6.png

VENTE  à  YVERDON

3 Immeubles résidentiels

au centre ville

Taille tot. env. 5'000 m2 - env. 70 appts.

Vendeur :     Privé

 Acheteur unique :   Institutionnel

Vente en nom (en CHF) > 20 M

Gestion complète de la transaction 

Délai d'exécution de la vente 5 mois

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Pully _ D8.png

VENTE proche de LAUSANNE

Immeuble résidentiel 

au centre de Pully (VD)

Taille tot. env. 2'000 m2 - env. 40 lgts.

Vendeur :   Privé

 Acheteur :  Institutionnel

Vente en nom (en CHF) > 12 M

Gestion complète de la transaction 

Délai d'exécution de la vente 5 mois

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Neuchatel _ D7.png

VENTE à NEUCHÂTEL

Immeuble résidentiel

au centre ville

Taille tot. env. 1'000 m2 - env. 10 appts.

Vendeur : Institutionnel

 Acheteur :    Privé

Vente en nom (en CHF) < 5 M

Gestion complète de la transaction 

Délai d'exécution de la vente 5 mois

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Portfeil - Resi_D5.png

VENTE d'un PORTEFEUILLE

5 immeubles résidentiels

 en Suisse romande

 VD - NE - JU

Taille tot. env. 5'000 m2 - env. 50 appts.

Vendeur :  Institutionnel

 Acheteurs :  Privés 

Ventes en nom tot. (en CHF) < 10 M

Gestion complète et simultanée des

5 transactions avec les clôtures  dans

3 juridictions cantonales différentes
Délai d'exécution de la vente +6 mois.

CONTACT

Merci !

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